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      小哥播報 | 擱置十年終于重啟!南大街商業廣場地塊啟動征遷

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      樓主
      發表于 2021-11-20 20:23 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

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      11月15日,芝罘區政府網站發布《房屋征收決定》,對南大街商業廣場舊城區片范圍內非住宅房屋實施征收。

      這也標志著芝罘區的老城區改造,又邁出了新的步伐。

      南大街商業廣場項目的征收范圍是西南河路以西,洪源胡同以東,南大街以北,南洪街以南區域內。


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      南大街商業廣場舊城改造項目
      非住宅房屋征收與補償方案


      為加快舊城區改建步伐,煙臺市芝罘區人民政府為房屋征收主體,制定南大街商業廣場舊城改造項目非住宅房屋征收與補償方案如下。
      一、征收范圍
      西南河路以西,洪源胡同以東,南大街以北,南洪街以南區域內的非住宅房屋(詳見征收范圍示意圖)。
      二、法律、法規依據
      《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)、《山東省國有土地上房屋征收與補償條例》、《關于印發<國有土地上房屋征收評估辦法>的通知》(住建部建房〔2011〕77號)、《煙臺市國有土地上房屋征收與補償辦法》(煙政辦字〔2020〕55號)、《煙臺市直管公房管理辦法》(煙政辦發〔2018〕31號)等有關規定。
      三、簽約期限
      以征收部門發布的簽約期公告為準。
      四、補償安置
      實行房屋產權調換或貨幣補償方式。
      被征收非住宅房屋主體補償額由被征收人選定的評估機構根據有關規定評估確定。
      對被征收非住宅房屋評估結果有異議的,可以按照規定向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的,可以向市房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
      (一)貨幣補償
      非住宅房屋貨幣補償額=房地產評估值+搬遷費+附屬設施及室內裝修補償費+12個月停產停業損失補償費。
      (二)房屋產權調換
      非住宅房屋產權調換按被征收非住宅房地產評估值實行等價值調換,應安置面積與實際安置面積實行差額結算。
      1.房屋產權調換安置地點
      房屋產權調換安置在萬達廣場A5寫字樓和商業回遷安置區,交房標準為毛坯房,安置房詳情及看房請聯系南大街商業廣場指揮(地址:街洪源胡同20號,聯系電話132 5553 7195)。
      2.非住宅房屋產權調換的相關規定
      ①被征收人所選定的產權調換安置房建筑面積以不動產登記測繪面積為準。
      ②調換安置房屋按被征收房屋等價值調換面積最近的套型,對被征收人進行安置。
      (三)停產停業損失補償
      1.補償標準
      按被征收房屋的建筑面積,生產、倉儲類房屋每月30元/平方米;辦公、公益類房屋每月40元/平方米;商貿、服務類房屋每月50元/平方米。
      2.補償方式
      ①被征收人選擇貨幣補償的,一次性給予被征收人12個月停產停業損失補償費。
      ②被征收人選擇房屋產權調換的,結合過渡期限發放停產停業損失補償費。過渡期限內,停產停業損失補償費依約按年支付,發至回遷安置通知公布的回遷安置期限屆滿之日止。過渡期限延長的,自逾期之日起按照標準雙倍支付停產停業損失補償費。
      ③被征收房屋的生產、經營單位或個人不是被征收人的,依照其與被征收人的約定分配停產停業損失補償費;沒有約定的,由被征收人和生產、經營單位或個人通過協商等方式確定。
      (四)未登記建筑物補償
      對征收范圍內未登記的建筑物,組織有關部門依法進行認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,按評估價格給予貨幣補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。
      (五)附屬設施及室內裝修補償
      因房屋征收造成的被征收人固定電話、有線電視、網絡、空調、熱水器移裝等費用,由評估機構按照征收時的收費標準評估確定。被征收房屋的附屬物、樹木及室內裝修等按評估值給予貨幣補償。無法恢復使用的設備、設施,按照重置價格結合成新評估確定的金額給予貨幣補償。
      (六)搬遷費
      搬遷費按評估機構評估的金額給予貨幣補償。征收部門負責搬遷或依法實施強制搬遷的不支付被征收人搬遷費。
      五、費用結算
      1.被征收非住宅房屋發生的水、電、煤、暖、有線電視等相關費用,由被征收人自行結清。
      2.被征收人選擇貨幣補償的,與征收部門簽訂的《補償協議》生效后,依約一次性結清所有補償費。
      3.被征收人選擇房屋產權調換的,與征收部門簽訂的《補償協議》生效后,依約一次性結清搬遷費、附屬設施及室內裝修補償款及一年的停產停業損失補償費等費用。
      4.被征收人所選安置房屋價值大于被征收非住宅房屋價值的部分,待所選安置房屋辦理回遷手續時,由被征收人一次性交清投資款。
      六、物業管理
      被征收人選擇房屋產權調換安置的,應按物業管理相關規定,享有相應權利并承擔相應義務。
      七、征收組織形式
      1.本次征收按照公開、公平、公正的原則,實行被征收非住宅房屋和調換房屋評估價格公開,產權調換房屋樓號、單元、樓層、面積、房屋套數公開,做到依法征收、規范操作。
      2.本次征收主體為煙臺市芝罘區人民政府,征收部門為煙臺市芝罘區住房和城鄉建設局,征收實施單位為煙臺市芝罘區人民政府毓璜頂街道辦事處。
      3.征收辦公室設在洪源胡同20號(聯系方式:13105282999),主要負責征收政策的解釋、咨詢服務與協議審簽等工作。辦公現場設有整個小區的總規劃圖、調換房展示圖,公示調換房相關信息。
      八、征收程序
      1. 煙臺市芝罘區人民政府發布房屋征收決定后,房屋征收部門組織被征收人選定房地產價格評估機構對被征收非住宅房屋價值進行評估,評估結果將在征收范圍內予以公示。
      2.被征收人持所有權證、國有土地使用權證、產權人身份證等相關證件原件(產權人是單位的,還應持營業執照、法定代表人證明、授權委托書等相關證件),到征收辦公室(洪源胡同20號)辦理征收補償手續。
      九、法律救濟
      1.在征收部門發布的簽約期公告規定的簽約期限內, 房屋征收部門與被征收人達不成征收補償協議的,征收部門將根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定報請煙臺市芝罘區人民政府作出補償決定,依法送達被征收人,并在房屋征收范圍內公告。
      2.被征收人對補償決定不服的,可以在法定期限內依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。
      十、安置房產權證書辦理
      征收實施單位負責為符合辦理安置房不動產權證書條件的被征收人辦理煙臺市芝罘區不動產登記中心頒發的不動產權證書;被征收人投資面積部分,由被征收人按照有關規定繳納稅、費;辦證所需費用由征收部門與被征收人按照有關規定各自承擔。


      關于這塊地的征遷歷程,相信很多煙臺人都比小編更為了解。

      征遷歷程

      南大街商業廣場,位于西南河路、南大街、南洪街這三條街道相交的地點,可謂是煙臺核心地段中的核心。

      項目于2011年正式啟動拆遷,當時項目共動遷180戶,因原開發企業(昂展置業)退出造成項目停滯。

      2020年,這塊荒廢了10年的土地被列為2020年市級儲備土地,面積約為1.9公頃,儲備補償資金為33500萬元,項目征遷迎來轉機。

      2021年上半年,毓璜頂街道規劃年內重點工作,其中包括啟動南大街片區建設:要在年底之前完成南大街商業廣場項目的征收工作,爭取地塊掛牌。

      2021年11月,南大街商業廣場地塊正式啟動征收。


      現場實探

      征遷的消息傳出后,小編再次來到這片空置10年之久的老城區。

      今年8月份,有網友曾經發帖說,西南河和南大街路口處的樓開始破拆。到如今三個月過去了,目前現場仍未完全拆完。

      圍擋圍住的破敗小區內,不少樓體都拆了一半,剩余半片建筑留在那里搖搖欲墜,部分建筑的外圍搭起了架子。

      大部分的建筑垃圾被綠網圍起,現場顯得有些凌亂。但是小編到達現場的時候,并沒有看到有人在施工。

      在南大街商業廣場地塊原先的規劃里,這里要建設集酒店辦公、商業、回遷安置房為一體的綜合體,還要引入兩條商業步行街,如今規劃如何,并不清楚。

      10月底有市民曾經咨詢住建局相關領導,詢問關于經綸街、小璜山等區片何時進行改造的問題。

      煙臺市住建局副局長寧寶乾對此回復,今年在芝罘區實施了城市更新計劃,方案已經做出兩稿,目前還在討論中,等最終確定后會及時向社會公布。

      最近芝罘區也公布了八大重點片區的改造工作進度,其中也有關于南大街商業廣場地塊的進度:南大街商業廣場項目正在全力推進攻堅收尾工作。

      沙發
      發表于 2021-11-20 20:31 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
      西南河體育場地塊也開始了
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      板凳
      發表于 2021-11-20 20:56 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
      大海陽立交橋啥時重新開工,13年停工的
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      地板
      發表于 2021-11-20 21:24 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
      軍火販子 發表于 2021-11-20 20:56
      大海陽立交橋啥時重新開工,13年停工的

      大海陽也有立交橋?
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      5
      發表于 2021-11-20 21:30 | 只看該作者
      能拆就趕緊拆了吧
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      6
      發表于 2021-11-20 21:44 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
      paopao 發表于 2021-11-20 21:24
      大海陽也有立交橋?

      大海陽路立交橋南北匝道擴寬工程,南面干完了北面的黃了。當時都找了評估公司還來家里量面積了。當時政府打算安置到陳家北和魯峰但是大家不想異地安置想就地安置,所以就黃了。這項目夠嗆了,現在看看城市更新試點能不能拆,這樓建了有半個世紀了該拆了
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      7
      發表于 2021-11-20 22:25 煙臺論壇手機版 | 只看該作者

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      8
      發表于 2021-11-20 22:41 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
      煙建集團的大樓拆不拆?
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      9
      發表于 2021-11-20 22:46 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
      黃渤之濱 發表于 2021-11-20 22:41
      煙建集團的大樓拆不拆?

      哈哈哈我前兩天還在山下說過煙建這個樓是煙臺最丑的樓
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      10
      發表于 2021-11-20 22:49 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
      這是到年底了又該出來放衛星了。雷聲大雨點小,等明年這時來看看還是這個樣。
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      11
      發表于 2021-11-20 23:16 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
      htgz 發表于 2021-11-20 22:46
      哈哈哈我前兩天還在山下說過煙建這個樓是煙臺最丑的樓

      早該拆了,還有港務局大樓。
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      12
      發表于 2021-11-21 04:28 煙臺論壇手機版 | 只看該作者

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      13
      發表于 2021-11-21 09:57 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
      鱉速
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      14
      發表于 2021-11-21 10:09 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
      htgz 發表于 2021-11-20 22:46
      哈哈哈我前兩天還在山下說過煙建這個樓是煙臺最丑的樓

      搞建設的單位 都這么丑 可想而知他們干的活能好看?
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      15
      發表于 2021-11-22 23:21 煙臺論壇手機版 | 只看該作者

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